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时间:2024-09-24 17:11:44 来源:网络整理 编辑:知识
房姐,我有一套北京的公寓房,现已定居上海,我想把这个房子卖掉,现在大概能卖150万,没有贷款,想听听您的建议!房姐回复:能不能卖,不是简单一句话的事,你先回答这几个问题,A.房子哪年买的?B.多少钱买
房姐,类房我有一套北京的产最公寓房,现已定居上海,需关株洲市某某交通设施销售部我想把这个房子卖掉,注点现在大概能卖150万,类房没有贷款,产最想听听您的需关建议!
房姐回复:
能不能卖,注点不是类房株洲市某某交通设施销售部简单一句话的事,你先回答这几个问题,产最A.房子哪年买的需关?B.多少钱买的?C.现在能卖多少钱?D.租金多少?E.卖房的具体原因?
房子哪年买的是要核算你的持有成本,多少年买的注点VS能卖多少钱是要看你的亏损率,租金多少是类房要看有没有必要参考租售比,卖房原因是产最要看卖房的必要性。
比如你250万买的需关,现在市值150万,亏掉了40%,租金回报率有3%~4%的话,那你就完全可以留着,因为亏得太多了,卖了之后的结余也太少了,且租金收益还不错,所以就可以留着。
如果250万买的,现在市值200万,亏掉了20%,这个跌幅比较属于正范畴,那就要尽快卖掉,毕竟卖掉后能回来不少一笔,并且也不再用担心未来价格继续跌的风险。
当然,如果是因为你个人原因要快速卖掉回笼资金,那就另说了,便宜也得卖,因为有需求,或者如果是你要去上海重新买房自用,那也是可以的,毕竟刚需嘛。
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